Que faire en cas de fissures sur une maison ancienne ?

En expertise bâtiment, il est fréquent que les particuliers nous interrogent sur les réactions à avoir en cas de fissures sur une maison ancienne. Ils sont souvent conscients que les garanties constructeurs (garantie décennale notamment) ne sont plus activables. En revanche, ils pensent que d’autres garanties peuvent être demandées. Cela peut être vrai mais dans certaines circonstances seulement : la garantie des désordres consécutifs à une catastrophe naturelle et la garantie des vices cachés sont 2 exemples.

Exemple de demande relative à des fissures sur maison ancienne

Je suis le nouveau propriétaire d’une maison de 90 mètres carrés environ. La maison présente des fissures sur deux pans de façades et sur le carrelage du rdc. Le carrelage par endroit est largement décollé avec des signes de soulèvement importants à l’angle nord du bâtiment. Selon les anciens propriétaires, les désordres n’ont pas évolué depuis 10 ans et sont dus à des travaux en amont du quartier avec nombreux passages de camions. A terme, il faudra faire des travaux car nous avons un projet locatif dans cette maison. Il y a donc trois problématiques : quelle est l’ampleur réelle des fissures et les risques qu’elles engendrent à court, moyen et long terme? Y’a-t-il un risque conséquent d’aggraver les fissures lors des travaux de rénovation de la partie locative ? Quelles sera le coût de la rénovation de la partie locative s’agissant de la façade et aussi du carrelage ?

Les réactions à avoir en cas de fissures sur une maison ancienne ?

  • Caractériser les fissures (forme, taille, orientation, localisation)
  • Rechercher les origines des fissures (facteurs de prédisposition, facteurs de déclenchement)
  • Réaliser les travaux de réparation des fissures en cas de fissures évolutives
  • Le cas échéant, solliciter une expertise indépendante en sorte de vous aider à chacune des étapes
  • L’expertise est aussi utile pour faire jouer les garanties (si les conditions de garanties peuvent se réaliser)


 

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