Bruit et craquement des murs de votre maison, évolution rapide des fissures, etc. Tout cela doit être considéré comme des alertes. Lors de l’apparition de fissures sur une maison, ou tout autre type de bien immobilier, la première préoccupation des propriétaires est de savoir si les fissures sont dangereuses et si elles engagent la sécurité des occupants.
Microfissures, fissures fines et lézardes, les fissures peuvent être superficielles ou structurelles. L’important est de les surveiller, car même si elles ne présentent pas de danger, elles peuvent évoluer ou masquer un problème structurel plus grave.
Une fissure superficielle se définit par le fait qu’elle n’a pas de danger structurel sur l’ouvrage qu’elle impacte. Elle impacte l’esthétisme du bien sûr lequel elle est apparue. Circonscrite à une partie ne faisant pas partie du gros œuvre, elle concerne souvent les enduits, les revêtements de sol durs (carrelage, parquets). Les fissures superficielles peuvent être dues à une mauvaise mise en œuvre, à un état de vétusté (perte de propriété mécanique), ou encore à des agressions climatiques anormales (grêle, fortes pluies, variations thermiques intenses). Ces fissures n’ont pas de caractère urgent dans leur traitement, mais dévaluent le bien qu’elles impactent.
Contrairement aux idées reçues, une fissure fine et de faible longueur n’est pas la garantie d’un caractère inoffensif. Sa profondeur, son positionnement et le fait de traverser les éléments constitutifs de la maison sont les vrais indicateurs de l’aspect superficiel ou structurel d’une fissure.
Les fissures superficielles peuvent se trouver partout sur une maison. Il y a néanmoins des lieux plus propices aux fissures superficielles. Les fissures en façades, par exemple, sont sujettes au faïençage qui est un type de microfissures superficielles. On peut aussi fréquemment trouver des fissures sans danger à la jonction des doublages en placoplâtre au mur et/ou au plafond. Ce sont les cas les plus courantes.
Concernant le faïençage, elles sont dues à la mauvaise application d’un enduit ou aux mauvaises conditions de séchage de celui-ci. L’enduit est alors affecté sans que le support soit impacté. Concernant les fissures superficielles sur doublages murs et/ou plafond, elles sont dues à la mauvaise réalisation des bandes ou joints entre les plaques de Placoplâtre, par exemple.
Les fissures superficielles sont donc des désordres d’ordre esthétique. Une fois diagnostiquées comme telles, elles peuvent être reprises par des techniques telles que l’enduisage, la pose de calicot ou encore avec une toile de rénovation. Pour les enduits de façade fissurés, la réfection totale de l’enduit est souvent nécessaire si l’on souhaite retrouver un aspect et une couleur uniforme.
L’identification des fissures permet de reconnaître celles qui sont structurelles, et qui doivent amener le propriétaire à se poser les bonnes questions. Si c’est un ouvrage de moins de dix ans, puis-je faire fonctionner la garantie dommages-ouvrage, obligatoirement souscrite à l’ouverture du chantier de construction ? En l’occurrence, oui ! La solidité de la maison remise en jeu signifie impropriété à destination du bien, ce qui est le pourquoi de l’existence de la garantie dommages-ouvrage.
Les fissures structurelles possèdent des caractéristiques communes qu’il est important de savoir repérer pour éviter des dangers pour les habitants de la maison, ainsi qu’une dévalorisation du logement. Lorsque les fissures structurelles présentent des caractéristiques de dangerosité trop avancées, chaque propriétaire doit avoir conscience qu’il peut se retrouver dans l’impossibilité de vendre et même d’habiter sa propre maison.
Les fissures structurelles nécessitent une expertise afin de jauger le degré d’urgence et les actions correctives à mettre en œuvre. Un désordre structurel pouvant être évolutif ou stabilisé, il conviendra d’en déterminer l’état.
Face à l’apparition de fissures structurelles, il faut adopter la bonne stratégie. Analyser la cause des fissures, évaluer les risques, et prendre les mesures de réparations adéquates. Un expert de la construction saura identifier pourquoi les fissures structurelles sont apparues, vous indiquer si des mesures conservatoires sont à prendre pour la sécurité des habitants de la maison et vous présenter les différentes techniques de consolidation et réparations des fissures structurelles.
Des fissures structurelles stabilisées pourront laisser un peu plus de temps pour agir, par des méthodes de confortement puis de reprise esthétique. Des fissures évolutives nécessiteront quant à elles une prise en charge rapide afin d’en stopper l’évolution par le rééquilibrage des forces, source de ces désordres, et retrouver une structure sécurisée.
Ces fissures touchent aux éléments primaires de la construction constituant la partie “gros œuvre” : fondations, murs porteurs, charpente ou encore dalles de plancher.
Plusieurs indices peuvent vous amener à identifier des fissures de type structurel : des fissures en escaliers, d’une amplitude de plus de 2 millimètres, traversantes, impactant les murs porteurs. Ces caractéristiques, de façon individuelle ou cumulée doivent vous alerter sur le fait que vous êtes peut-être face à une typologie de fissures dite structurelle.
Ces fissures s’accompagnent parfois d’affaissements de sols, et impactent l’ouverture des menuiseries. Elles peuvent devenir des fissures infiltrantes laissant l’eau rentrer.
Même bien construite, votre maison peut comporter un jour des fissures structurelles. Les événements générant des mouvements de sol et des forces anormalement élevées sur votre maison peuvent donner naissance à des pathologies de type fissures structurelles. Les plus fréquentes étant les fissures structurelles apparues suite à un épisode de catastrophe naturelle ayant entraîné des mouvements de terrain. Celles-ci, si reconnues par l’État dans ce contexte, peuvent faire l’objet d’une prise à charge assurantielle, si déclarées dans les dix jours suivant l’édition du décret.
Si l’analyse de l’expert confirme la présence de fissures structurelles sur votre maison, des mesures conservatoires peuvent être prises pour éviter leur aggravation : pose d’étais, poutres de soutien, cadres-étais. Ces mesures sont temporaires et ne doivent pas être considérées comme des solutions pérennes. Le danger est toujours présent et doit être solutionné par une méthode de réparation de fissures structurelles appropriées.
Toute fissure est potentiellement dangereuse. Les fissures, même de type microfissures, peuvent être structurelles et évolutives. Dans le doute – et compte tenu des enjeux matériels et humains – il vaut mieux faire expertiser votre maison par un expert structure, spécialisé en fissures.
LAMY expertise est un cabinet indépendant d’experts bâtiment, spécialisé depuis 1982 dans l’expertise fissures.
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