En cas d’apparition de fissures sur une façade, faut-il les reboucher ? Est-ce suffisant pour tourner définitivement la page des fissures ? Beaucoup de propriétaires sinistrés pensent que oui. Mais la réalité est moins simple. Si la source de l’apparition des fissures n’a pas été éradiquée, une réparation superficielle ne permettra pas de les faire disparaître sur le long terme.
Une fissure se forme, généralement, suite à des tensions s’exerçant sur la maçonnerie. Chaque type de fissure nécessite un traitement particulier, déterminé selon la cause qui en est à l’origine. Les particuliers ont beaucoup d’idées reçues parce qu’ils manquent de connaissances techniques ou qu’ils s’entourent de mauvais conseils. Nous vous aiderons à faire les bons choix.
Il existe deux types de fissures, celles dites “vivantes” et celles dites “inertes”. Les fissures qualifiées de “vivantes” évoluent dans le temps, en s’élargissant ou parfois même en se refermant. Elles ne cessent de bouger. Ce type de fissures est dangereux pour l’intégrité structurelle de l’habitation ainsi que pour celle de ses habitants, car il y a un fort risque d’effondrement. Des outils tels que les fissuromètre permettent de suivre l’évolution des fissures.
Avant de commencer tous travaux de réparation, il est important de comprendre l’origine et les causes du phénomène (facteurs de prédisposition aux fissures et les facteurs de déclenchement). Ensuite, il est conseillé d’éliminer les causes de la fissuration pour que les travaux soient durables dans le temps. Il convient ensuite de redonner une cohésion structurelle au bâtiment. Cela sera plus facile si le problème est traité rapidement. Par exemple, si la végétation autour de la maison constitue la cause de la fissuration, il faut l’éliminer avant qu’elle ne devienne trop importante. Si aucune action n’est réalisée, les fissures continueront de proliférer et d’autres seront susceptibles d’apparaître. Pour palier à cette problématique : faites appel à un expert en fissures.
Il existe 3 principales causes d’humidité : la condensation, les remontées capillaires et les infiltrations d’eau. Cette dernière cause est dû à un défaut de toiture ainsi que des fissures en façade. Pour éviter que l’humidité envahisse le bâti, il est conseillé de traiter le problème de fissuration.
Le maître d’ouvrage et les acquéreurs futurs peuvent avoir recours à la garantie décennale en cas de malfaçon ou tout autre défaut de la construction de la part du constructeur. Elle est appliquée d’office si les désordres apparaissent dans les 10 ans après la réception de l’ouvrage. Cette garantie permet l’indemnisation des fissures si elles sont de nature décennale. Cette indemnisation permet le financement des travaux de réparation des fissures.
La fissuration n’est pas obligatoirement liée à la sécheresse. Mais dans certains cas, il est possible qu’une maison fissure après une période de sécheresse, car elle engendre des mouvements de terrain qui peuvent fragiliser la structure du bâti. C’est pourquoi les pouvoir publics reconnaissent les épisodes de sécheresse via des arrêtés de catastrophe naturelle. Les sinistrés disposent de 10 jours à compter de la date de l’arrêté au Journal Officiel pour déclarer les désordres à leur assurance et ainsi obtenir une indemnisation. Il faut donc être vigilant lorsque des fissures apparaissent sur une maison après une sécheresse.
LAMY expertise est un cabinet indépendant d’experts bâtiment, spécialisé depuis 1982 dans l’expertise fissures.
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