Des fissures sont couramment observées sur les murs des maisons. Ces fissures peuvent prendre différentes formes et orientations. On rencontre ainsi des fissures horizontales, verticales, obliques ou en escalier.
Les propriétaires de biens immobiliers sont nombreux à s’interroger sur l’origine de ces fissures et sur leur gravité.
Tout comme la profondeur ou l’épaisseur, l’orientation des fissures est un indice concernant les raisons de leur apparition.
Voici quelques explications.
Si elles sont situées au niveau des ouvertures, à mi-hauteur des murs ou le long d’une rangée de parpaings, les fissures horizontales sont dangereuses. En effet, c’est probablement le signe d’un affaissement ou d’un défaut structurel.
Dans les maisons à étage, les fissures horizontales peuvent apparaître au niveau d’un plancher. Ce genre de fissures apparaît couramment suite à une légère déformation des poutrelles-hourdis qui provoque une poussée du plancher.
Deux matériaux de nature différente, typiquement le bois et le gros œuvre, n’ont pas un comportement identique. Des écarts de dilatation peuvent apparaître, sous l’effet des variations d’humidité et de température, ce qui provoque l’apparition de fissures verticales sur les façades.
C’est un phénomène couramment observé autour des ouvertures.
Les fissures verticales sont courantes dans le bâtiment. On les observe souvent entre deux blocs de bâtiment, par exemple, une maison et son extension, lorsque les fondations ne sont pas reliées entre elles (tassement différentiel).
Dans ce type de cas, c’est généralement l’absence de joint de rupture qui est en cause. Le joint de rupture, aussi appelé joint de fractionnement, permet de contrôler l’état des fissures d’une construction. Sa présence est nécessaire, car des fissures sur un ouvrage sont une menace pour sa stabilité.
Certains professionnels du bâtiment proposent des réparations d’ouvrages fissurés en raison de l’absence de joint de rupture. En fonction des dégâts engendrés, il convient d’avoir une approche adaptée et de respecter les règles de l’art afin de garantir l’efficacité des travaux de réparation.
Les fissures en forme d’escalier sont des fissures qui suivent les joints entre les parpaings. Ce sont des fissures graves qui indiquent une fragilisation, un défaut de la structure, ou un mouvement du sol, ce qui nécessite une expertise.
La dangerosité d’une fissure dépend de nombreux facteurs. Voici les principaux.
Selon leur taille, on distingue trois types de fissures :
• Les microfissures, inférieures à 0,2 mm de large ;
• Les fissures, jusqu’à 2mm de large ;
• Les crevasses ou fêlures, au-delà de 2mm ;
En général, plus une fissure est épaisse, plus elle est dangereuse. Néanmoins, une microfissure est également susceptible de provoquer des infiltrations. Toutes les morphologies de fissure sont donc à surveiller de près.
Qu’elles soient verticales ou horizontales, les fissures les plus dangereuses sont les fissures traversantes.
Contrairement aux fissures superficielles qui ne concernent pas la totalité de l’épaisseur du mur, les fissures traversantes sont visibles des deux côtés du mur. L’habitation n’est donc plus étanche à l’eau et à l’air, ce qui risque de provoquer l’apparition de moisissures et d’infiltrations.
Par conséquent, quelle que soit son implantation, toute fissure de ce type doit faire l’objet d’une expertise.
On parle de fissure active, lorsqu’une fissure continue de se propager ou de s’élargir. L’évolution de la fissure dans le temps est donc un paramètre important à surveiller. Cette évolution peut être suivie en utilisant des témoins ou des appareillages adaptés.
Les sols bougent, les matériaux se dilatent au fil des saisons et les conditions climatiques malmènent murs et fondations.
Le terrain est souvent la première cause de fissuration d’un bâtiment. En particulier, les terrains argileux, ont la particularité de gonfler en présence d’humidité et à se rétracter en période de sécheresse. Ceci provoque une instabilité du sol qui conduit souvent à l’apparition de fissures horizontales, verticales ou en escalier.
Par ailleurs, il existe de nombreuses causes d’apparition :
• les malfaçons au niveau de la construction ;
• les séismes ;
• les glissements de terrain ;
• les accidents et les sinistres ;
• etc.
Si vous observez des fissures verticales ou horizontales sur les murs de votre maison, commencez par répertorier leur nombre et leur morphologie. N’hésitez pas à prendre des photos et à suivre régulièrement leur évolution.
Certaines fissures étant particulièrement dangereuses, il est impératif de faire réaliser un diagnostic fissure. Suite à l’expertise, des recommandations concernant les réparations à effectuer vous seront alors indiquées.
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LAMY expertise est un cabinet indépendant d’experts bâtiment, spécialisé depuis 1982 dans l’expertise fissures.
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