Peu importe l’ancienneté d’une maison, il suffit d’un rien pour la façade soit défigurée par des fissures. Ce phénomène peut apparaître à la suite de différentes causes et notamment de sollicitations et/ou contraintes provenant du sol. Comment traiter des fissures en façade ? Avant de démarrer des travaux de réparation, il est impératif de déterminer l’origine exacte du désordre ainsi que les différents facteurs qui les aggravent.
Les tassements différentiels peuvent être favorisés par le caractère argileux et/ou inondable d’un terrain. C’est cette instabilité qui cause les fissures. Les mairies et certains sites internet comme celui du BRGM permettent de déterminer si la construction repose sur un sol à risque. Néanmoins, une reconnaissance géotechnique du sol est l’option qui offre le plus de certitude. En outre, il existe des signes évidents d’un déplacement structurel : une fissure du carrelage et de la chape, des portes qui ont du mal à fermer, le dormant d’une fenêtre qui est voilé, le descellement des éléments de charpentes…
Le degré de gravité d’une fissure repose sur différents facteurs. L’apparence des fissures peut être déterminante mais un suivi de leur évolution permet d’évaluer le risque avec plus de précision. Par exemple, si la fissure s’ouvre et se referme, les mouvements de sol sont probablement en cause. Des instruments de mesure appelés fissuromètres aident à surveiller l’activité du désordre. Ils permettent de comprendre si l’origine du désordre est stabilisée ou si les dislocations vont s’aggraver. L’observation aide également à comprendre si la cause est régulière ou accidentelle.
Il y a d’abord les facteurs de prédisposition à l’instar de l’instabilité du sol. Un sol argileux qui gonfle sous l’influence de l’humidité et se rétracte en saison sèche peut causer cette instabilité. On le voit dans cet exemple, le sol argileux isolé est un facteur qui ne permet pas d’expliquer l’apparition des fissures. Ce sont les conditions climatiques (pluie abondante par exemple) et leur impact sur le sol argileux (niveau d’humidité dans le sol) qui vont faire que la façade va se fissurer. Des facteurs de déclenchement comme de fortes pluies mais aussi la sécheresse est donc aussi à considérer.
Parmi les facteurs de prédisposition et de déclenchement, on note le volume variable des minéraux argileux contenus dans une formation géologique. D’autres facteurs peuvent néanmoins aggraver le phénomène. Ceux-ci peuvent être naturels (abondance de végétation autour de la construction), humains (non mise en œuvre d’un dispositif de drainage en périphérie de la maison) ou accidentels (fuite au niveau de la tuyauterie enterrée). L’expertise qui permet d’identifier ces facteurs vise à éviter de nouveaux désordres.
Les sinistrés ont tendance à reboucher simplement les fissures en pensant que c’est efficace. Dans le cas d’une fissure non évolutive, l’opération peut effectivement s’avérer efficace. Mais dans la plupart des cas, le désordre refait surface dès que le sol bouge à nouveau. Il est donc primordial d’éradiquer les origines de la fissure avant de procéder à des travaux d’embellissement de façade.
Parmi les causes de fissuration de façade, on rencontre notamment les mouvements de sol. Mener des travaux de confortement par injections de coulis de ciment est l’une des solutions à envisager en priorité, en fonction des conseils de l’expert.
Les travaux de reprise d’embellissement sont souvent des réfections de revêtement. Les fissures sur les façades extérieures ou surfaces intérieures sont fréquemment dues à un défaut d’entretien ou à un vieillissement. Les crépis, enduits et revêtements de surface, surtout en extérieur à cause des effets climatiques, se dégradent plus vite. Ils nécessitent un entretien et une réfection cycliques. Si l’entretien et les réfections sont bien gérés, les coûts de ces travaux sont maîtrisés et limités.
LAMY expertise est un cabinet indépendant d’experts bâtiment, spécialisé depuis 1982 dans l’expertise fissures.
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