Quand les propriétaires constatent l’apparition de fissures sur leur habitation, beaucoup savent que cela peut s’avérer préoccupant. Instinctivement, la majorité des propriétaires sinistrés songent en tout premier lieu à reboucher les fissures. Le réflexe qu’ils ont de masquer visuellement les fissures peut être piégeux : car si l’origine des fissures n’est pas identifiée, ces dernières finiront par réapparaitre après travaux.
Quand une fissure apparaît sur les murs ou le sol de la maison, il est parfois difficile de faire la part des choses, et de savoir ce qui se passe réellement dans la structure du bâtiment. Il y a toutefois certains critères qui permettent d’analyser la situation, et de mieux la comprendre. C’est d’ailleurs la première étape, indispensable pour une réparation durable : observer les fissures. Quelles sont leurs longueurs ? Leurs formes, leurs ouvertures ? Leurs évolutions ?
Il est important de vérifier si le degré d’ouverture d’une fissure reste identique au fil du temps. En effet, les changements de saison peuvent avoir un impact sur la largeur d’une fissure, qui va diminuer en hiver et augmenter et été. Ce type d’évolution est un indice à prendre très au sérieux, en particulier si la différence dépasse 0,4mm d’une mesure à l’autre. Car, si de très faibles changements peuvent être attribués à une simple variation de température entre la nuit et le jour, une évolution plus nette signifie généralement que le problème à l’origine de l’apparition des fissures est toujours là. Concrètement, les tensions persistent dans la structure de la construction, et les fissures vont s’aggraver si rien n’est fait.
Dans certains cas, les fissures sont très fines, à peine visibles à l’œil nu (guère plus de 0,2 mm de large), et forment un maillage dense, mais superficiel. Moins grave, ce type de fissure ne touche en général que l’enduit mural : il ne présage pas de graves problèmes dans la maçonnerie, et n’indique pas de problème de portance à relier à un mouvement des sols.
Certaines fissures dont la largeur n’excède pas 0,2 mm sont pourtant dangereuses. L’avis d’un expert immobilier peut d’ailleurs s’avérer indispensable, pour les repérer et les analyser. Ce type de fissures traverse intégralement le pan de mur ou le pilier concerné. Les causes peuvent en être diverses : mouvements différentiels du sol, variations thermiques, présence d’eau… Les conséquences sont quant à elles sérieuses. En effet, c’est l’intégrité-même de la construction qui est menacée.
La taille de la fissure n’est pas forcément le critère le plus pertinent. Certes, en mesurer la largeur permet de les classer entre micro-fissures (moins de 0,2 mm), fissures (de 0,2 mm à 2 mm) et crevasses (au-delà), mais cela n’explique pas tout. Bien sûr, une large et longue fissure en façade traduit souvent un déséquilibre important, qui peut avoir de sérieuses conséquences sur le bâtiment – et les habitants. Mais il faut aussi prêter attention à l’élément touché par les fissures (s’agit-il d’une partie essentielle de la structure de la construction ?) et à la manière dont celles-ci évoluent avec le temps.
Si le problème vient d’une instabilité du sol, il faut s’attendre à ce que les fissures s’aggravent. Les sols fréquemment lavés par les précipitations, les sols argileux, les terrains en pente sont particulièrement concernés. Il arrive alors que le carrelage soit touché en profondeur, que les encadrements de porte se déchaussent, que des fenêtres deviennent difficiles à fermer… Ces situations peuvent signaler un désordre non négligeable. Consulter un expert technique bâtiment permet alors de se rassurer, et de prendre les mesures nécessaires.
Devant un cas de fissures en façade sur sa maison, il est tentant d’entamer soi-même les réparations. C’est ainsi que beaucoup de propriétaires de maison confrontés à des fissures songent immédiatement à les reboucher. Certaines de ces personnes connaissent les dangers d’une maison fissurée. Cependant, la stratégie employée n’est pas toujours la plus appropriée. En effet, en se contentant de combler les fissures sur la façade de leur habitation, les propriétaires sinistrés ne font le travail qu’à moitié. L’intention est louable mais l’action souvent inefficace. Pour se débarrasser durablement des fissures, d’autres mesures doivent être envisagées.
Pour traiter un mal, il faut au préalable rechercher ses causes, ses origines. Sinon, les solutions apportées auront un effet limité. Pour combler des fissures en façade, il est conseillé d’éviter d’agir sans en connaître l’origine et l’avoir traitée. Les fissures n’apparaissent pas de manière fortuite. Une multitude de facteurs peut expliquer leur présence. Reconnaître ces facteurs permet d’apporter une solution adaptée et durable. Les experts disposent de plusieurs moyens pour analyser les causes des fissures. Selon leur analyse, ils peuvent préconiser des travaux en sous œuvre : une injection de résine expansive ou une reprise par micropieux par exemple. Ils peuvent encore préconiser des travaux de renforcement de la structure du bâtiment par matage et agrafage des fissures.
Une fois les causes identifiées et les problèmes traités, il faut colmater ces fissures. Toutefois, avant cette étape, les fissures doivent être élargies pour le rebouchage. L’élargissement des fissures facilite l’introduction de produits spéciaux dans les murs. Il est possible, en faisant appel à un cabinet d’expertise, d’obtenir un avis technique pour solutionner la problématique de fissures menaçant votre habitation. Cet accompagnement de professionnels s’effectue également tout au long de vos démarches de réparations des fissures et/ou d’indemnisation.
LAMY expertise est un cabinet indépendant d’experts bâtiment, spécialisé depuis 1982 dans l’expertise fissures.
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