Sécheresse, inondations et fissuration : quelles sont les conséquences sur le bâti ?

Bien que les désordres puissent être impressionnants ce n’est pas une fatalité. Il existe à l’heure actuelle diverses solutions pour remédier aux tassements différentiels liés à la sécheresse et les prévenir. Selon le ministère de l’écologie, du développement et de l’aménagement durables, voici quelques dispositions à suivre :

• L’adaptation des fondations de votre habitation : il est nécessaire de vérifier que les fondations de votre maison sont bien adaptées à la typologie du sol sur lequel elle est construite. Il est important de souligner qu’en fonction de la nature du sol, les fondations auront besoin d’être plus ou moins profondes afin de s’adapter au phénomène de retrait/gonflement. Si tel n’est pas le cas, sachez qu’URETEK® a développé le procédé breveté Deep Injections® permettant de renforcer les fondations des ouvrages tout en retardant et limitant des cycles saisonniers d’hydratation/déshydrations. Cette technique exclusive consiste en l’injection d’une résine fortement expansive dans le sol pour en améliorer la résistance dynamique et diminuer la perméabilité. Cela a pour conséquence la stabilisation des sols argileux en cas de nouvel épisode de sécheresse.

• L’éloignement de la végétation de votre maison : cette disposition est simple à mettre en œuvre, il vous suffit de prévoir une distance égale à 1 ou 1,5 fois la hauteur de l’arbre ou arbuste à maturité par rapport à la construction. Si cette distance n’est actuellement pas respectée, il est fortement recommandé d’abattre les arbres en question. Cela aura pour but d’éviter au sol sous fondation d’être soumis à d’importantes variations de la teneur en eau à la suite de l’action de succions des racines. Une autre alternative peut aussi être envisagée avec la mise en place d’un écran anti-racines le long des façades d’une profondeur supérieure à celle du système racinaire de l’arbre (prévoir une profondeur minimale de 2 m).

• L’ajout d’une ceinture étanche autour de votre résidence : en installant une ceinture étanche ou un trottoir périphérique d’environ 1,5 m de large tout autour de la construction, vous la préserverez ainsi de l’évaporation lors de la saison chaude et de l’humidité en période d’intempérie.

• Vérifier le bon état de vos canalisations et réseaux d’eau : pour des raisons évidentes, les fuites de réseau ou une mauvaise gestion de l’écoulement des eaux pluviales peuvent favoriser la création de zones humides et donc engendrer d’importantes variations de la teneur en eau dans le sol. Il faut donc s’assurer du bon raccordement des réseaux d’eau au réseau collectif et veiller à ce que les canalisations soient parfaitement étanches.

• Limiter les sources de chaleur : il n’est pas rare que les sous-sols des bâtiments dégagent de fortes émissions de chaleur notamment avec la présence d’une chaudière. Pour pallier cette problématique, il est possible de prévoir un dispositif d’isolation thermique des murs se situant à proximité de cette émanation de chaleur.

• Penser à désolidariser les différents éléments de structure : si vous avez prévu de réaliser une extension sur votre maison et que les 2 constructions disposent différentes fondations, il est fortement conseiller de les désolidariser par l’ajout d’un joint de dilatation. Ainsi si l’une des deux parties s’affaisse, le joint de dilation pourra absorber les mouvements différentiels et ralentir l’apparition des désordres sur la seconde construction. Avant d’entreprendre la moindre adaptation, nous vous recommandons de prendre contact avec un spécialiste qui vous aiguillera et pourra vous conseiller plus précisément sur la démarche à suivre.