Accueil Comprendre les fissures Cause des fissures Ouvrages annexes
La prise en compte des ouvrages annexes, c’est-à-dire des édifices se situant à l’extérieur de la construction principale, est indispensable pour comprendre le phénomène d’apparition des fissures. Il s’agit plus particulièrement des remblais et du talutage des terres autour de la maison, des trottoirs et des terrasses ainsi que du drain permettant l’évacuation des eaux superficielles.
Le remblayage consiste à surélever un terrain grâce à l’apport d’une masse de matière. Le talutage désigne l’inclinaison donnée au parement de manière à ce qu’il soit de profil et légèrement oblique, et non pas complètement vertical. L’objectif de ces deux ouvrages annexes est d’éloigner les eaux de ruissellement au droit des murs. En effet, sans eux, l’ouvrage constitue un barrage à la circulation de l’eau, laquelle peut alors plastifier l’argile sous la maison fissurée, déchausser les fondations mais aussi remonter dans la structure jusque dans les doublages. Pour ces deux opérations, il est conseillé de respecter une arase sanitaire d’au moins 15 centimètres.
Terrasses et trottoirs représentent des éléments périmétriques de protection des maisons quant au risque RGA (retrait gonflement des argiles). Si la présence de ces ouvrages annexes n’est pas prévue, il est d’autant plus essentiel de réfléchir à l’orientation de la maison. Ainsi, en cas d’ouvrage orienté au sud et/ou à l’ouest, le risque de tassement différentiel sera en effet très élevé, le fort ensoleillement favorisant la dessiccation du sol. Là aussi, il faut respecter une arase d’au minimum 15 centimètres.
Poser un drain tout autour de la construction permet d’éviter les problèmes de sol et d’humidité. Le drain fait obstacle à l’eau, l’empêchant d’atteindre les murs périphériques et de s’y infiltrer. La réalisation de cet ouvrage annexe consiste à décaper autour de ces murs jusqu’au niveau des fondations avant de procéder à la mise en place d’une complète étanchéité sur la partie des murs normalement enterrés. Les matériaux drainants doivent être visibles en surface.
Les réseaux enterrés, tels que le circuit d’alimentation en eau de ville ou les tuyaux d’évacuation des eaux pluviales, doivent impérativement être étanches pour prévenir tout risque de fissures ou d’humidité. En cas d’incident (un canalisation qui s’est rompue), un rien suffit pour transformer le vide sanitaire en une véritable piscine. Les défauts d’étanchéité se remarquent particulièrement bien à la jonction béton du regard, mortier de calfeutrement et tuyau d’évacuation PVC. Des fissures horizontales au niveau de l’angle, au pied du regard fuyard sont souvent le signe de fuites.
Afin d’alimenter la maison en eaux, électricité et gaz par exemple, il est d’usage de construire des réservations ainsi que des tranchées techniques de raccordement sur le terrain. Elles servent pour les arrivées d’électricité, d’eau ou encore pour la ligne téléphonique. Mais si le terrain est en pente avec une voie d’accès en amont de l’ouvrage, l’eau pluviale peut pénétrer dans les fourreaux et les coffrets atteignant la maison et favorisant un risque de fissures.
LAMY expertise est un cabinet indépendant d’experts bâtiment, spécialisé depuis 1982 dans l’expertise fissures.
Maillage national
Intervention partout en France
Ans d'expérience
Experts diplômés en bâtiment et immobilier Engagement de responsabilité professionnelle
Indépendance et neutralité
Zéro conflit d'intérêt
Avis objectif, sans parti pris
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
Siège Suisse – Lausanne
1005 Lausanne
022 342 67 12
© 2022 - Expertise Fissures - Tous droits réservés
Cookie | Durée | Description |
---|---|---|
cookielawinfo-checbox-analytics | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics". |
cookielawinfo-checbox-functional | 11 months | The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional". |
cookielawinfo-checbox-others | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other. |
cookielawinfo-checkbox-necessary | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary". |
cookielawinfo-checkbox-performance | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance". |
viewed_cookie_policy | 11 months | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |